السوداني
أكدت الجولة التي قامت بها (السوداني) بأسواق العقارات بالخرطوم انخفاض اسعار العقارات بمناطقجنوب الخرطوم وعزا التجار الوكلاء ذلك للقرارات التي أصدرها بنك السودان مؤخراً بإيقاف تمويل العقارات، مؤكدين ل(السوداني) ضعف القوة الشرائية.
وقال صاحب وكالة العمدة اسامة الضو ل(السوداني) ان القرار الذي صدر مؤخراً ادى لانخفاض أسعار العقارات بسبب إحجام المواطنين عن شراء العقارات والأراضي عبر التمويل المصرفي مما أدى لركود السوق ودفع أصحاب العقارات لتخيفض الاسعار للإيفاء بالتزاماتهم لافتاً الى ان عودة مواطني دولةالجنوب أدت لارتفاع اسعار ايجار المنازل حيث ارتفع سعر ايجار المنزل من(500) الى (500،1) جنيه مع دفع مقدم من6 شهور الى سنة.
وأشار لانخفاض الاراضي بمنطقة الخوجلاب درجة ثالثة من (3515) ألف ومنطقة الوادي الاخضر من (4013) الف جنيه ومنطقة الكلاكلات من (150100)ألف جنيه والاندلس من (7565) ألف جنيه على حسب الموقع والمساحة اما الارض الزراعية فتراوحت اسعارها ما بين (3055) ألف جنيه بمنطقة ام قرف ومنطقة الدخينات من(6070) ألف ويتوقع مع استمرار القرار ان يحدث انخفاض أكثر.
واكد صاحب وكالة حميدة، صلاح حميدة تأثير قرار ايقاف تمويل العقارات على القوة الشرائية، الأمر الذي ادى لانخفاض اسعارها بنسبة 10% كما قلت تحويلات المغتربين لصالح شراء الأراضي، مشيرا لانخفاض سعر القطعة بمنطقة الاندلس مربع 25 من (7562) ألف ومربع 16 من(9085) ومنطقة الوادي الاخضر من (2813) ألف جنيه درجة ثالثة.
واتفق كذلك صاحب وكالة اطلس للعقارات احمد عزالدين مع سابقيه حول انخفاض اسعار العقارات بعد صدور القرار وقال انه أثر بصورة ملحوظة على حركتي البيع والشراء وقدر الانخفاض بنسبة تتراوح مابين 5% 15% على حسب المنطقة خاصة في المناطق التي لا توجد بها خدمات كمنطقة الاندلس والتي يتم شراؤها عن طريق البنوك متوقعا توالي الانخفاض اكثر نسبة لعدم تدفق السيولة للسوق، مبينا انخفاض سعر الأرض بمنطقة الاندلس مربع 16 من (10585) الف جنيه ومربع 25 من (8065) الف ومربع 8 من (135125) الف جنيه، مشيراً الى ان بعض المناطق تأثرت بركود السوق بعد القرار كمنطقة القبة والقلعة وصنقعت والوحدة ويتراوح سعر القطعة بتلك المناطق مابين (220300) الف جنيه حسب المنطقة والموقع.
وعلى النقيض قلل التاجر عوض محمد ابراهيم من أثر القرار حاليا على سوق العقار، مؤمنا على تأثيره التدريجي عليه، مشيرا إلى ارتفاع ايجار المنازل بصورة جنونية بسبب جشع اصحاب المنازل وعودة مواطني دولة جنوب السودان للسودان والذي زاد من الاقبال على الايجارات مؤكداً ان اقل سعر للايجار بلغ (1000) جنيه فضلا عن زيادة مقدم الايجار من46 شهور لافتاً الى ان الجنوبيين العائدين مؤخراً يدفعون اي مبلغ من اجل الحصول على منزل دون النظر لإمكانيات المنزل وكان الايجار في السابق لا يتعدى (300) جنيه وهذا خلال فترة وجيزة جداً وقال ان الاراضي التي ارتفعت أسعارها تتواجد أكثر في منطقة الاندلس والتي زادت من (6595) الف جنيه ومنطقة ابو آدم من (250600) الف ومنطقة جبرة من (400750) الف ومربع 19و18و15 بمنطقة جبره ارتفعت من(400750)الف والشهيد طه الماحي والشارقة والدوحة ارتفعت اسعارها الى مليون ومائتي الف.
واتفق صاحب وكالة الحلفايا بالأزهري علاء الدين شريف مع سابقه حول عدم تأثير القرار على الأسعار بمنطقة الازهري والتي قال إن أسعارها ارتفعت حيث بلغ سعر القطعة بمنطقة الازهري مربع 15 و10 من (420450) الف ومربع 25 و22 و23 تأثرت لاقترابها من منطقة الصرف الصحي بالانخفاض حيث انخفضت اسعارها من (380320) الف فيما تشهد الأسعار بمنطقه السلمة استقرارا حيث تترواح مابين (330350)الف واصفا القوة الشرائية بالمتوسطة. وقال ان المناطق التي تأثرت بالقرار هي حي الدبلوماسي والعودة والمعالي والمحورية والسلام ومنطقة الصناعات لأن من يشترون في تلك المناطق يكونون من ذوي الدخل المحدود ويعتمدون على التمويل من البنوك ولا بد من مراعاة ظروف هؤلاء ليتمكنوا من توفيق اوضاعهم في الحياة بصورة عامة.
أكدت الجولة التي قامت بها (السوداني) بأسواق العقارات بالخرطوم انخفاض اسعار العقارات بمناطقجنوب الخرطوم وعزا التجار الوكلاء ذلك للقرارات التي أصدرها بنك السودان مؤخراً بإيقاف تمويل العقارات، مؤكدين ل(السوداني) ضعف القوة الشرائية.
وقال صاحب وكالة العمدة اسامة الضو ل(السوداني) ان القرار الذي صدر مؤخراً ادى لانخفاض أسعار العقارات بسبب إحجام المواطنين عن شراء العقارات والأراضي عبر التمويل المصرفي مما أدى لركود السوق ودفع أصحاب العقارات لتخيفض الاسعار للإيفاء بالتزاماتهم لافتاً الى ان عودة مواطني دولةالجنوب أدت لارتفاع اسعار ايجار المنازل حيث ارتفع سعر ايجار المنزل من(500) الى (500،1) جنيه مع دفع مقدم من6 شهور الى سنة.
وأشار لانخفاض الاراضي بمنطقة الخوجلاب درجة ثالثة من (3515) ألف ومنطقة الوادي الاخضر من (4013) الف جنيه ومنطقة الكلاكلات من (150100)ألف جنيه والاندلس من (7565) ألف جنيه على حسب الموقع والمساحة اما الارض الزراعية فتراوحت اسعارها ما بين (3055) ألف جنيه بمنطقة ام قرف ومنطقة الدخينات من(6070) ألف ويتوقع مع استمرار القرار ان يحدث انخفاض أكثر.
واكد صاحب وكالة حميدة، صلاح حميدة تأثير قرار ايقاف تمويل العقارات على القوة الشرائية، الأمر الذي ادى لانخفاض اسعارها بنسبة 10% كما قلت تحويلات المغتربين لصالح شراء الأراضي، مشيرا لانخفاض سعر القطعة بمنطقة الاندلس مربع 25 من (7562) ألف ومربع 16 من(9085) ومنطقة الوادي الاخضر من (2813) ألف جنيه درجة ثالثة.
واتفق كذلك صاحب وكالة اطلس للعقارات احمد عزالدين مع سابقيه حول انخفاض اسعار العقارات بعد صدور القرار وقال انه أثر بصورة ملحوظة على حركتي البيع والشراء وقدر الانخفاض بنسبة تتراوح مابين 5% 15% على حسب المنطقة خاصة في المناطق التي لا توجد بها خدمات كمنطقة الاندلس والتي يتم شراؤها عن طريق البنوك متوقعا توالي الانخفاض اكثر نسبة لعدم تدفق السيولة للسوق، مبينا انخفاض سعر الأرض بمنطقة الاندلس مربع 16 من (10585) الف جنيه ومربع 25 من (8065) الف ومربع 8 من (135125) الف جنيه، مشيراً الى ان بعض المناطق تأثرت بركود السوق بعد القرار كمنطقة القبة والقلعة وصنقعت والوحدة ويتراوح سعر القطعة بتلك المناطق مابين (220300) الف جنيه حسب المنطقة والموقع.
وعلى النقيض قلل التاجر عوض محمد ابراهيم من أثر القرار حاليا على سوق العقار، مؤمنا على تأثيره التدريجي عليه، مشيرا إلى ارتفاع ايجار المنازل بصورة جنونية بسبب جشع اصحاب المنازل وعودة مواطني دولة جنوب السودان للسودان والذي زاد من الاقبال على الايجارات مؤكداً ان اقل سعر للايجار بلغ (1000) جنيه فضلا عن زيادة مقدم الايجار من46 شهور لافتاً الى ان الجنوبيين العائدين مؤخراً يدفعون اي مبلغ من اجل الحصول على منزل دون النظر لإمكانيات المنزل وكان الايجار في السابق لا يتعدى (300) جنيه وهذا خلال فترة وجيزة جداً وقال ان الاراضي التي ارتفعت أسعارها تتواجد أكثر في منطقة الاندلس والتي زادت من (6595) الف جنيه ومنطقة ابو آدم من (250600) الف ومنطقة جبرة من (400750) الف ومربع 19و18و15 بمنطقة جبره ارتفعت من(400750)الف والشهيد طه الماحي والشارقة والدوحة ارتفعت اسعارها الى مليون ومائتي الف.
واتفق صاحب وكالة الحلفايا بالأزهري علاء الدين شريف مع سابقه حول عدم تأثير القرار على الأسعار بمنطقة الازهري والتي قال إن أسعارها ارتفعت حيث بلغ سعر القطعة بمنطقة الازهري مربع 15 و10 من (420450) الف ومربع 25 و22 و23 تأثرت لاقترابها من منطقة الصرف الصحي بالانخفاض حيث انخفضت اسعارها من (380320) الف فيما تشهد الأسعار بمنطقه السلمة استقرارا حيث تترواح مابين (330350)الف واصفا القوة الشرائية بالمتوسطة. وقال ان المناطق التي تأثرت بالقرار هي حي الدبلوماسي والعودة والمعالي والمحورية والسلام ومنطقة الصناعات لأن من يشترون في تلك المناطق يكونون من ذوي الدخل المحدود ويعتمدون على التمويل من البنوك ولا بد من مراعاة ظروف هؤلاء ليتمكنوا من توفيق اوضاعهم في الحياة بصورة عامة.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق