عزا الخبير في قطاع العقارات المهندس سامي عبد الباسط ارتفاع اسعار العقارات الي غزو المعدنيين التقليديين اسواق العقارات مما خلق سيولهكبيره ضخت في القطاع وقال ان عمليات اكتشاف الذهب ادت الي ورود كميات كبيره من الاموال الي سوق العقارات ولجاء المعدنين الي شراءالاراضي بكميات كبيره مما حرك السوق وادي الي زيادة الاقبال وبالتالي زيادة الاسعار واوضح ان السبب الاخر لارتفاع اسعار العقاراتيكمن في عدم وجود خطه سكنيه حكوميه جديده وقال ان اخر خطه سكنيه كانت في الوادي الاخضر والخوجلاب الي جانب ارتفاع اسعار صرفالدولار التي ادت الي زياده اسعار الاراضي وزيادة اسعار مواد البناء وكشف عدم وجود ضوابط تحكم اسواق العقارات وقال ان قلة المعروضمن الاراضي والمنافسات القويه تسهم في زيادة الاسعار
اتفاق النفط ...انخفاض طفيف :
وقال عبد الباسط ان اتفاق التعاون مع الجنوب ادي الي انخفاض طفيف في اسعار مواد البناء من سيخ واسمنت بما ادي ايضا لانحفاض في اسعارالاراضي ببعض المناطق غير انه اسعار لعدم تاثر مناطق اخري بحركه الدولار كمنطقة كافوري التي يزيد عليها الاقبال يوما بعد اخر نسبةلموقعها الجغرافي المميز حيث تعتبر مركزا ومنطقة وسط وتوفر الخدمات والبني التحتيه وقال ان منطقة كافوري التي تحوي 14 مربع اعليالمربعات سعر مربعي 11 و9 حيث يترواح سعر المتر في مربع 11 بكافوري ما بين 3 الف الي 4 الف جنيه وقطعه مساحة 1600 متر تصلالي (5 )مليون جنيه
ازالة السكن العشوائي ...بريق امل للانخفاض
وتوقع المهندس عبد الباسط ان تسهم خطوة الدوله في ازالة السكن العشوائي واعادة تخطيط الاراضي السكنيه في خلق اراضي جديده بعدالتخطيط مما يؤدي الي وفرة المعروض من الاراضي وبالتالي يسهم في خفض الاسعار بشرط الا يتم احتكارها من قبل اشخاص معينين واشارسامي الي التطور العمراني الكبير الذي حدث في المربعات الجديده بمنطقه الفيحاء بالحاج يوسف ومنطقة حي النصر بما ادي لارتفاع اسعارالاراضي بمساحة 300 متر من 60 الف حنيه الي 300/330 الف جنيه و250 الي 300 الف جنيه بمربع 24
تجاره جبانه وتخوف امني :
ووصف الخبير في قطاع العقارات المهندس سامي تجارة الاراضي بالتجاره الجبانه وقال اذا توفرت لدي شخص اموال فانه يسارع بشراء قطعةارض ويتركها لفترة لتزيد اسعارها دون اي مجازفه او مخاطره واشار سامي الي ضعف الاقبال علي شراء الاراضي بمنطقه امدرمان بعدتداعيات اعتداء قوات خليل ابراهيم علي امدرمان وقال ان معظم المواطنين لجاءوا الي شراء الاراضي بمنطقة كافوري خوفا من تكرر الاعتداءوفص عبد الباسط مناطق الولاية الثلاث الخرطوم وامدرمان وبحري وقال ان منطقتي الخرطوم وامدرمان استثماريه وتجاريه وبحري سكنهادي مشيرا لتزايد اقبال الاجانب علي منطقه الخرطوم لقربها من المطار
مناطق التاثر بالدولار :
واشار عبد الباسط لتاثر مناطق الاندلس والازهري وجبره بانخفاض سعر صرف الدولار بما يؤدي الي هبوط اسعار الاراضي بها في حالانخفاض الدولار وفيما يلي الايجارات اوضح الخبير سامي ان سعر ايجار الشقه التي تحوي غرفتين وصاله وحمام ومطبخ بمنطقه كافوري يصلالي الف و200جنيه و3 غرف وحمامين في الرياض ب 3 الف جنيه لان الرياض منطقه تجاريه مشيرا للجوء الكثير من اصحاب الشقق اليتاجيرها مفروش للعائد المادي اليومي
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق