الخرطوم: «الصحافة»
غلاء في الأسعار والحركة تشهد ركوداً كبيراً
التداول بالإنترنت لا ينفي دور الوكالات في بيع الأراضي
التداول بالإنترنت لا ينفي دور الوكالات في بيع الأراضي
يكتسب العقار اهمية كبرى في حياتنا، اذ بات يشكل في الآونة الاخيرة بعداً تجارياً كبيراً واقتصادياً مهماً، نسبة للحالة الاقتصادية التي يمر بها السودان، ويتميز العقار بارتفاع سعره وسهولة تداوله ووفرة عروض القطع السكنية والاستثمارية، والعقار بكل مشتقاته التجارية والسكنية يميزه دائماً موقعه الجغرافي ومساحته وقرب الخدمات منه، ولم يكن سعر العقار او القطع السكنية وغيرها بنفس تلك الاسعار التي اخذت تزداد في اطراد ملحوظ وأسعار فلكية جنونية.
«الصحافة» كانت مع وكالة العربي للعقارات وإيجار الشقق لصحابها خالد حسن علي بشارع القسم الشرقي، حيث ابان ان العمل في الوكالات بات يتسم بالصعوبة وعدم التداول في الفترة الاخيرة نسبة لارتفاع ثمن الاراضي الباهظ، مشيراً الى ان سبب الارتفاع يرجع الى الحالة الاقتصادية التي اجبرت الكثير على اتجاه حفظ المال في العقار ذي الموقع المميز او ما يطلق عليه العقار التجاري الذي يشكل مصدر دخل ثابت، وليس فيه اشكال كما التجارة العامة من ضرائب وعوائد وخلافه، وتلك الجبايات أدت الى ضعف الصناعة وعزوف الكثيرين عن التجارة بشتى ضروبها نسبة للركود والجمود العام في الحركة التجارية اجمع، ايضا تواجد الكثير من المستثمرين العرب افضى الى ارتفاع وتيرة اسعار الاراضي. وأشار الى ان محلية الخرطوم هي الأعلى في الاسعار بين المحليات السبع على نطاق الولاية، اذ ان اسعارها في القطع السكنية على الشوارع الرئيسة تحسب بالمتر بالدولار بدلاً من الجنيه السوداني، وذلك يعود الى عدم ثبات سعر صرف الجنيه السوداني مقابل ارتفاع الدولار المستمر. وأضاف خالد حسن ان تمدد ولاية الخرطوم بات كبيراً جداً حيث التحمت بولاية الجزيرة، ويعتبر الحي الدبلوماسي اخر خط لولاية الخرطوم، وكذلك مربعات بتري ذات الثلاثين حارة، ولم يؤثر خروج الجنوبيين من اراضيهم في اسعار وبيع القطع، اذ ان هناك قراراً بوقف البيع آنذاك، والاخوة الجنوبيون كانوا يحبذون السكن في بيوت عشوائية، وبالتالي لم يؤد خروجهم الى أي حراك في تداول سوق الاراضي، وتعتبر احياء المنشية والطائف واركويت والرياض والإحياء الشرقية للخرطوم والغربية منها هي الاغلى والاعلى سعراً، اذ يتراوح سعر المتر في المنطقة الشرقية مثل جبرة واركويت والمعمورة بين 2500 الى 3000 جنيه، اما المتر في تلك المناطق على الشوارع الرئيسة فسعره بالدولار الامريكي ويبلغ 1000 دولار، فيما يتراوح متر الارض بالمنشية والطائف بين 800 الى 1000 دولار، اما المناطق الغربية مثل جبرة والصحافة والامتداد فيتراوح سعر المتر فيها بين 2500 الى 3000 جنيه، فيما يتراوح سعر المتر في السلمة والأزهري بين 1000 الى 1500 جنيه، اما في مدينة بحري فيتراوح سعر المتر في احياء المغتربين الصافية وكافوري وشمبات بين 2000 الى 2500 جنيه، ويتراوح سعر المتر في أحياء أم درمان القديمة بين 1750 الى 2500 جنيه. وأكد خالد حسن ان ايجار الشقق بدأ ينتعش في الآونة الاخيرة خصوصاً بعد دخول عدد من الاسر السورية، ايضا هناك حراك داخلي في الايجار بعد ان توسعت ولاية الخرطوم في المباني الرأسية ودخول الاستثمار فيها، وكذلك يشهد سوق الايجار بالنسبة للشقق والمنازل مع افتتاح الجامعات وبداية العام الدراسي وفي اثناء الامتحانات ورياض الاطفال انتعاشاً ملحوظاً، ويتراوح سعر الشقة المكونة من غرفتين الى ثلاث غرف وهول ومطبخ وسايفون بين 1200 الى 1500 جنيه، وأبان خالد ان التداول عبر النت واحد من مظاهر التطور في مجال البيع لكنه لا يغني عن الوكالة التي لا غني عنها بالنسبة للمواطن في البيع والإيجار، ويعتبر التداول عبر النت مفيداً للمغتربين خارج الوطن إذ يسهم في تعريفهم بالمناطق والمزايا الموجودة بتلك المناطق.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق